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2021年深圳买房板块轮动新的机会在这里

发布日期:2021-08-04 09:17   来源:未知   阅读:

  我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:深叔,你好,名下一套房自住,现在准备再投资一套,选择什么区域暂时还不确定,朋友认为深圳的未来在前海,请问前海是深圳最重要的发展区域吗?如果不是,那么什么才是最重要的?

  深叔:你好,前海之于深圳的功能主要是吸引外资,它虽然重要,但从决策层的角度来说,它不是最重要的。按照重要程度排序,最不可或缺的是深圳湾超级总部基地和香蜜湖全球金融中心,给板块排序,最重要的是南山、福田,其次是宝安,再次是龙华、龙岗、罗湖。

  提问:深叔,你好,目前有一套房,最近听说房地产税将试点深圳,而且现在房价被政策压的死死的,请问我下一套还应该投资在深圳吗?有没有什么建议?

  深叔:你好,关于现在深圳的房子能不能买、如何买的问题,有以下几点建议:1.不要试图短期炒房。政府房住不炒的态度是很坚决的,具体体现在:行政方面,出台了二手房指导价、积分摇号、新房“指导价”等一系列政策;金融方面,银行严禁经营贷进入楼市;司法方面,最高院认定“房屋代持协议”无效。2.不要着急买房。从买房资格来看,政府正在精细调控,利好刚需;从房价来看,无论二手房还是新房,限价正在落到实处,未来三年内房价都会平稳发展。3.建议上车。深圳的房产能抵御通货膨胀,一方面,现在的深圳楼市政策利好刚需,另一方面,深圳城市发展有活力,人口吸引力强,适合投资,建议有资格的人群抓住机会。具体详见内部资料《深叔深圳买房十大顶级思维》。

  提问:深叔,你好,最近刷到诺德假日花园900w出售的消息,请问现在是不是普通人抄底买入的机会?还是说应该继续等待,价格有更低的可能?最近东部的涨幅也很令人没想到,093期正版香港资料第一份已更新,请问对于普通人投资有没有什么建议?

  深叔:你好,深圳楼市目前二手房成交量极低,行情很差,买卖双方僵持不下,中介处境艰难,临深、公寓、学位房都不好卖。诺德假日价格大跌,一方面促使买房者继续观望,另一方面预示深圳可能会下跌一波。龙岗一直不受投资者关注,刚需较多,经过调控打压后仍有涨幅,代表了深圳基本盘不含水份的涨幅。根据以上情况,给普通人这样一些建议:一、诺德和龙岗次新盘涨幅相差不大,原因在于诺德业主降价急售,实际上房价高位横盘,成交量极少,买卖双方处于僵持状态中,建议买房人不用太期待低价抄底,评估合理价格买入即可;二、不要盲目看跌房价,楼市会回暖,只是时间问题,西部次新在70%-80%的涨幅内可以买入。具体详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

  提问:深叔,有100万资金用来投资,在基金和房产间犹豫不决,见过买基金亏本的,也见过买房投资被套牢的,请问这两种投资方式选择哪个更好?各自有什么优缺点呢?有没有什么建议?

  深叔:你好,去年,基金回报率高于房产回报率,原因在于:1.房产收益无法快速变现;2.深圳片区板块没有出现翻倍行情,但二级市场收益可观;3.房产单年涨幅被三年限售均摊。这种情况在21年发生了改变,房产投资收益稳健,选筹相对容易,暴击因素少,红利多,而股票基金风险大,赚钱难。房产投资优势明显,主要体现在三点:1.房产有杠杆可以抵抗通胀从而套利,股市无法做到;2.房子普涨,股票基金不是;3.考虑到杠杆和成本,股票综合收益不一定比房产收益高。总的来说,比较收益的基础概率,一二线城市房产高于股票,如果追求流动性,股票也可以考虑,相对个股更建议购买场内宽基指数基⾦,建议以一二线城市房产投资为主,股票基金投资为辅。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

  提问:深叔,你好,我看中了罗湖国贸的金源大厦,房子比较老旧,但是我有渠道能用240万拿到手,请问这里房子怎么样?是否有拆迁的可能?有没有什么建议?可以入手吗?

  深叔:你好,关于金源大厦可以明确两点:1.房龄较老,学位一般,优势在于靠近国贸商圈,投资价值不大,如果入手价格低的话,可以通过持有转手获利。2.通过片区规划或旧改更新获利的概率不大。这类塔楼拆迁成本高、占地面积小,拆迁可能很小。如果以市场5-6折价格购入,持有三年内是获益的,再长的话则会消耗利润,建议买房者快速倒手赚取差价,不建议长期持有。返回搜狐,查看更多